به گزارش املاک درخت سفید از طریق خرید ملک در کشور ترکیه می توان به اهداف مختلف دست یافت که قطعا و بدون شک یکی از مهمترین اهداف اخذ اقامت ترکیه می باشد. اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با مزایای قابل توجه بسیار زیادی همراه می باشد. بسیاری از اتباع خارجی می توانند به سادگی و تنها با خرید ملک در این کشور از حقوق شهروندی برخوردار شوند. نکته قابل توجه در این زمینه این است که اکثر افرادی که از این طریق اقدام به اخذ اقامت این کشور می کنند افراد ساکن در کشورهای عربی و ایران هستند.
حتما قبل از خرید ملک در ترکیه شهری که برای زندگی، تفریح و یا مهاجرت انتخاب کرده اید را بررسی کنید تا هزینه ای که برای خرید ملک ترکیه می کنید، برایتان بیشترین بازدهی هم از نظر اقتصادی و هم از نظر برآوردن خواسته های زندگی از قبیل دسترسی های شهری، اشتغال و... باشد. در این رابطه مقاله مهم ترین شهر های ترکیه را مطالعه کنید تا از خرید ملک در شهر مورد نظر اطمینان داشته باشید.
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
با توجه به قوانین جاری در کشور ترکیه اتباع خارجی می توانند از طریق خرید ملک در ترکیه نسبت به دریافت اقامت این کشور اقدام نمایند و تا زمانی که ملک خریداری شده به متقاضی اخذ اقامت تعلق داشته باشد این اقامت قابل تمدید خواهد بود. با اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می توان به آسانی نسبت به دیگر روش های مهارتی و از طریق سفارتخانه های کشورهای اروپایی در ترکیه نسبت به اخذ اقامت این کشورها نیز اقدام کرد.
یکی از مهم ترین شهر های ترکیه که همواره برای خریداران جذابیت بسیاری دارد، استانبول است. خرید ملک در استانبول فرصت خوبی برای افرادی است که قصد دارند با یک سرمایه گذاری اقتصادی اقامت ترکیه را دریافت کنند.
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه در مرحله نخست باید به این کشور سفر کرده و از املاک مختلف در این کشور بازدید کنید و ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. پس از این که ملک مورد نظر انتخاب شد و سند آن به نام شما خورد می توانید برای دریافت اقامت ترکیه از اداره مهاجرت این کشور وقت ملاقات را درخواست نمایید. سپس باید در زمان مشخص شده در صورتی که مدارک مورد نیاز را جمع آوری کرده اید به اداره مورد نظر مراجعه کرده و اقامت خود را برای مدت یک سال دریافت نمایید.
مقاله قوانین جدید اقامت ترکیه 2020 می تواند در این رابطه اطلاعات کامل تری در اختیار شما قرار دهد.
سرمایه مورد نیاز
بر اساس قوانین اقامتی جاری در کشور ترکیه برای سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک محدودیتی وجود ندارد. اما بهتر است این نکته را همواره در خاطر داشته باشید که اطلاع از حداقل میزان سرمایه مورد نظر جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک از اهمیت قابل توجهی برخوردار می باشد.
به طور کلی می توان گفت قیمت ملک در کشور ترکیه به عوامل مختلفی همچون شهر و محله مورد نظر، قرارگیری ملک مورد نظر در برج ها و پروژه های مجهز و بزرگ، سن بنا، امکانات ملک و غیره وابسته می باشد. به طور میانگین می توان گفت قیمت هر متر مربع ملک در کشور ترکیه از حدود 3 تا 7 هزار لیر متفاوت می باشد. برای خرید یک خانه معمولی و کوچک به عنوان مثال یک خانه 50 متری باید مبلغ حدودی بیش از 150 هزار لیر را در نظر بگیرید.
همه سرمایه گذاری شما تنها در خرید ملک خلاصه نمی شود، بلکه شما باید هزینه های جانبی اقامت در ترکیه را نیز بررسی کنید. برای این منظور می توانید مطلب هزینه اقامت در ترکیه را مطالعه نمایید.
در صورتی که بخواهید میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه را در نظر بگیرید باید این نکته را در نظر بگیرید که قیمت ملک در ترکیه به پول ایران بر اساس قیمت روز لیر محاسبه خواهد شد. با در نظر گرفتن قیمت لیر بین 2200تا 2500متوجه خواهید شد که قیمت ملک 150 هزار لیر در ترکیه به پول ایران حدود 330 تا 375 میلیون تومان خواهد شد. البته دقت داشته باشید که سرمایه گذاری در ترکیه جهت اقامت نیز هدف برخی از سرمایه داران است.
ویژگی های ملک خریداری شده در ترکیه به منظور اخذ اقامت
با توجه به قوانین جاری در کشور ترکیه تنها شرط لازم در این فرآیند تعلق داشتن شش دانگ سند خانه به فرد متقاضی و یا خانواده او به صورت مشترک می باشد و ویژگی خاص دیگری برای ملک مورد نظر ذکر نشده است.
آیا برای انتخاب شهر به منظور خرید ملک محدودیت وجود دارد؟
پاسخ ما به این سوال شما منفی خواهد بود. به منظور اخذ اقامت ترکیه می توان در شهر مورد نظر ملک با سلیقه خود را انتخاب کرده و نسبت به اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک اقدام نمایید. در صورت تمایل برای خرید ملک در شهرهای بزرگ، مدرن و پرجمعیت می توان شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر را انتخاب کرد. همچنین در صورتی که از آن دسته افراد علاقه مند به طبیعت و فضای سبز هستید و یا قصد خرید خانه با قیمت ارزان در این کشور را دارید می توانید شهرهای آنتالیا، آنالیا و مارماریس را برای خرید ملک انتخاب نمایید.
آیا امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک برای تمام اعضای خانواده وجود دارد؟
پاسخ ما به این سوال شما مثبت خواهد بود. با خرید ملک در ترکیه می توان برای خود، همسر و تمام فرزندان کمتر از 18 سال اقامت این کشور را دریافت کرد. در صورتی که فرزند شما بزرگتر از 18 سال باشد در صورتی که مشکل خدمت سربازی را نداشته باشد، با شریک کردن او در سند خانه می توان برای او نیز اقامت ترکیه را دریافت کرد. در رابطه با اقامت ترکیه از طریق خرید ملک باید این نکته را نیز همواره به خاطر داشت که افیسر سفارت ترکیه دارای آزادی و اختیار عمل در تصمیم گیری در این زمینه می باشد و می تواند درخواست شما برای دریافت اخذ اقامت ترکیه از این طریق را رد کند.
مراحل دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
- به ترکیه سفر کرده و پس از بازدید ار املاک مختلف، ملک مورد نظر را انتخاب نمایید.
- از کارشناس شهرداری درخواست می شود تا قیمت ملک را تعیین کند.
- مبلغ پیش پرداخت خرید ملک به حساب مالک واریز خواهد شد.
- الباقی پول در روز انتقال سند به حساب مالک واریز خواهد شد.
- ملک خریداری شده در ترکیه در کمتر از یک هفته به شما تحویل داده خواهد شد.
- درخواست وقت مصاحبه به اداره مهاجرت ارسال خواهد شد.
- پس از تهیه کردن تمام مدارک مورد نیاز در وقت تعیین شده با در دست داشتن آن ها به اداره مهاجرت مراجعه کرده و به سوالات ساده پاسخ خواهید داد.
- در آخر کارت اقامت موقت یک ساله ترکیه به آدرس شما ارسال خواهد شد.
هزینه اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه
- هزینه محضری نمودن کپی هر پاسپورت حدود 200 لیر خواهد بود.
- هزینه انتقال سند به نام خریدار: به مبلغ کلی ملک خریداری شده وابسته می باشد که معمولا 2 تا 3% آن می باشد.
- عوارض شهرداری نیز حدود 2 تا 3 % مبلغ کلی ملک خریداری شده را تشکیل می دهد.
- هزینه کمیسیون بنگاه نیز حدود 3 تا 5% مبلغ کلی ملک خریداری شده خواهد بود.
- به ازای هر نفر نیز باید حدود 80 دلار+ 89 لیر باید پول خاک پرداخت شود.
- به ازای هر نفر نیز باید حدود 300 تا 800 لیر بر اساس سن شخص دریافت کننده اقامت ترکیه هزینه بیمه پرداخت شود.
چند نکته مهم
همانطور که گفتیم تا زمانی که سند ملک مورد نظر به نام شما باشد امکان تمدید اقامت موقت یک ساله برای شما وجود خواهد داشت. در صورت تمدید اقامت موقت برای سه سال و حضور 11 ماه از هر سال در این کشور امکان دریافت اقامت دائم برای شما وجود خواهد داشت.در صورت دریافت اقامت از طریق خرید ملک یا اجاره ملک امکان دریافت اجازه کار در این کشور از اداره کار و امور اجتماعی برای شما وجود دارد.
- مدارک اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
- ارائه کپی پاسپورت محضری
- ترجمه شناسنامه به صورت رسمی
- ترجمه قباله ازدواج به صورت رسمی
- ارائه سند ملک خریداری شده
- ارائه فرم درخواست تکمیل شده
- ارائه 4 قطعه عکس هویتی 3*4
- بیمه نامه یک ساله
این نکته را نیز در نظر داشته باشید که شما می توانید تنها با پرداخت 30 تا 40 درصد مبلغ خرید ملک، تنها با اخذ وام مسکن، در ترکیه صاحب خانه شوید.
نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که دریافت اقامت حتی به صورت دائم با حقوق شهروندی و داشتن پاسپورت متفاوت است. اگر پاسپورت ترکیه را داشته باشید نه تنها می توانید بدون ویزا به کشورهای دیگر به راحتی سفر کنید، بلکه می توانید از حقوق شهروندی مانند کار و غیره بهره ببرید. برای دریافت پاسپورت ترکیه شما باید حداقل 5 سال در ترکیه ساکن باشید، زبان ترکی را به طور خوب بلد باشید و باید ملک شما حداقل 250 هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد، سپس به اداره TAPU که اداره ثبت زمین و ملک ترکیه است مراجعه نمایید تا درخواست شهروندی کنید. این اداره با توجه به مدارک ارائه شده و همچنین اسناد انتقال وجه بانکی درمورد تایید یا رد کردن درخواست شهروندی شما تصمیم می گیرد. بعد از گذشت چند روز اگر شهروندی شما تایید شود، نامه آن به شما ارائه می شود و باید این نامه را به اداره مهاجرت ترکیه ببرید تا مجوز اقامت را بگیرید. در آخرین مرحله نیز شما باید به اداره جمعیت و سیتیزنی ترکیه مراجعه نماید.
در صورت نیاز به اطلاعات در رابطه با شهر های ترکیه به لینک خرید ملک در کدام شهر ترکیه مناسب است مراجعه فرمایید و به این نکته دقت فرمایید که خرید ملک در ترکیه با وام مسکن که از بانک های ترکیه می توانید دریافت کنید بسیار آسانتر و از مزایای اقامت ترکیه نیز می باشد. این نکته را نیز بدانید که با خرید ملک و اقامت 5 ساله و بیشتر در ترکیه، می توانید اقامت دائم ترکیه را دریافت نمایید.
منبع:http://wtthome.com/fa/مقالات/اقامت-با-خرید-ملک
مطالعه بیشتر: